Mijn Finzie
Als je een nieuwe hypotheek afsluit kan je kiezen uit meerdere hypotheekvormen. Tenzij je graag hypotheekrenteaftrek wilt, want dan moet je kiezen tussen een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek. En wie wil er nou geen belastingvoordeel? Mensen die graag in één keer de hypotheek aflossen. Daarom zetten we alle hypotheekvormen voor je op een rij, zodat jij weet wanneer je recht hebt op hypotheekrenteaftrek.
Hypotheekvormen: 2 vragen om je op weg te helpen
Er is een groot aanbod aan hypotheekvormen, waardoor het soms moeilijk is om te bepalen welke bij jou past. Je kunt met twee vragen heel makkelijk jouw keuze beperken:
1. Wil je per se hypotheekrenteaftrek bij je nieuwe hypotheek?
Wanneer je tegenwoordig voor het eerst een hypotheek afsluit, kan je alleen nog kiezen uit de twee bekendste hypotheekvormen, waarbij je verplicht elke maand een bedrag op je hypotheek aflost:
- annuïteiten hypotheek;
- lineaire hypotheek.
Verderop in de blog vertellen we meer over deze hypotheekvormen.
2. In één keer je hypotheek aflossen?
Heb je al een hypotheek lopen en ga je verhuizen? Dan kan je ook in één keer je hypotheek aflossen met kapitaal dat je in de tussentijd hebt opgebouwd, of met het geld dat vrijkomt uit de verkoop van je woning. In dit geval heb je één van de volgende hypotheekvormen:
- een beleggingshypotheek
- een hybride hypotheek
- een krediethypotheek
- een levenhypotheek
- een spaarhypotheek
- een bankspaarhypotheek
Dat je vaak lagere maandlasten hebt met deze hypotheekvormen is natuurlijk prettig, maar het risico dat je ermee loopt is helemaal niet prettig. Want wat als je toch niet dat kapitaal kunt opbouwen in de tussentijd? Dan rest er één ding: gedwongen je huis verkopen. En ook het achterblijven met een restschuld is geen fijn vooruitzicht. Laat je daarom uitgebreid adviseren door een ervaren hypotheekadviseur. Finzie heeft er altijd eentje in jouw regio waarmee je gratis een eerste adviesgesprek kunt inplannen. Waar en wanneer jij wilt.
Vind een financieel coach bij jou in de buurt
Wat is een annuïteitenhypotheek?
De annuïteitenhypotheek is tegenwoordig de meest gekozen hypotheek onder huizenkopers, omdat de maandlasten vanaf de start gelijk blijven. Je lost de hele hypotheekschuld af tijdens de looptijd van de hypotheek én je kan de hypotheekrente fiscaal aftrekken.
Maandlasten annuïteitenhypotheek
Bij de annuïteitenhypotheek weet je precies waar je aan toe bent: de hypotheeklasten blijven tijdens de rentevaste periode gelijk. In het begin bestaan je betalingen vooral uit hypotheekrente. Heb je de hypotheekrente betaald? Dan ga je de hypotheek verder aflossen. Daardoor wordt het bedrag dat je maandelijks aflost aan hypotheek dus steeds groter en het deel rente wordt steeds kleiner.
Voordelen van de annuïteitenhypotheek:
- Je bruto maandlasten blijven tijdens de looptijd van de hypotheek gelijk;
- Je hypotheekschuld daalt maandelijks;
- Aan het begin van de looptijd profiteer je van veel fiscaal voordeel.
Nadelen van de annuïteitenhypotheek:
- Je netto maandlasten stijgen. Hoewel je bruto maandlasten tijdens de looptijd gelijk blijven, stijgen
- Je netto maandlasten omdat je steeds minder recht hebt op hypotheekrenteaftrek.
Wat is een lineaire hypotheek?
Ook de lineaire hypotheek wordt veel gekozen omdat de hypotheekrente net als bij de annuïteitenhypotheek fiscaal aftrekbaar is en je weet waar je aan toe bent. De maandlasten van een lineaire hypotheek beginnen hoog en worden (naarmate de hypotheek langer loopt) steeds lager.
Maandlasten lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek los je maandelijks een vast bedrag van je hypotheekschuld af. In plaats van eerst de hypotheekrente te betalen, verminder je dus echt de hypotheekschuld. En doordat je hypotheekschuld elke maand minder wordt, betaal je iedere maand minder rente. Dit betekent ook dat de hypotheekrenteaftrek daalt. Bij een lineaire hypotheek worden je maandlasten over de hele looptijd van je hypotheek dus steeds minder, tot je de hypotheekschuld volledig hebt afgelost.
Voordelen lineaire hypotheek:
- Je maandlasten worden lager tijdens de looptijd van je hypotheek
- De hypotheekschuld daalt elke maand
- Aan het begin van de looptijd van je hypotheek krijg je veel fiscaal voordeel
Nadelen lineaire hypotheek?
- Hoe langer de hypotheek loopt, hoe minder hypotheekrenteaftrek je krijgt
- Je maandlasten zijn aan het begin van de looptijd in verhouding hoog
Meer weten over andere hypotheekvormen?
Wil je meer weten over een van de onderstaande hypotheekvormen?
- een beleggingshypotheek
- een hybride hypotheek
- een krediethypotheek
- een levenhypotheek
- een spaarhypotheek
Op onze website geven we uitleg over alle hypotheekvormen. En we kunnen ons zomaar voorstellen dat je nog andere vragen hebt. Maak daarom eens vrijblijvend een afspraak voor een eerste gratis adviesgesprek met een coach bij jouw in de buurt. Ben je benieuwd naar de actuele hypotheekrentes? Finzie zet ze op een rij. Dat is sowieso in jouw belang!
