Mijn Finzie
Wanneer is een bouwvergunning nodig?
Een bouwvergunning (ook wel omgevingsvergunning) is in het leven geroepen om er voor te zorgen dat iedereen in Nederland in een veilige woning en woonomgeving kan wonen. Je hebt een bouwvergunning nodig als je een constructieve wijziging doorvoert aan je woning.
In de volgende situaties is een bouwvergunning altijd verplicht:
- Als je een aanbouw plaatst die dieper is dan 4 meter
- Als je een dakterras plaatst
- Als je een draagmuur verwijdert
- Als je een dakopbouw laat plaatsen
- Als je een nieuw kozijn plaatst
- Als je een trapgat in je vloer maakt
- Als je een nieuwbouwwoning bouwt
In de volgende situaties is een bouwvergunning niet nodig:
- Als je een aanbouw plaatst die minder diep is dan 4 meter
- Als je een overkapping plaatst
- Als je een bijgebouw bouwt in je tuin
- Als je een dakkapel aan de achterkant van je woning plaatst
- Als je zonnepanelen op je dak laat leggen
Hoe werkt de aanvraag van bouwvergunning?
Weet je niet zeker of je voor jouw bouw-, sloop- of verbouwplannen een bouwvergunning nodig hebt? Dan kun je een vergunningscheck doen via het Omgevingsloket. Als hieruit komt dat je een vergunning nodig hebt, kun je de vergunningprocedure starten. Deze procedure duurt ongeveer 8 weken, dus houd hier rekening mee en vraag de vergunning op tijd aan. Zonder bouwvergunning mag je namelijk niet beginnen aan de bouw-of sloopwerkzaamheden.
Welke gegevens aanleveren bij aanvraag bouwvergunning?
Tijdens de aanvraag van een bouwvergunning lever je een aantal gegevens aan, namelijk:
- Persoonlijke gegevens
- Locatiegegevens van het bouwwerk
- Een omschrijving van je verbouwing
- Foto’s van de locatie
- Een schatting van de bouwkosten exclusief btw
- Een kwaliteitsverklaring over de te gebruiken materialen
- Bouwtekeningen van de huidige en gewenste situatie
- Constructieberekening
- Een stempelplan
De meeste onderdelen spreken voor zich, maar een aantal kunnen wellicht wat extra uitleg gebruiken. Zo wordt een inschatting van de bouwkosten bijvoorbeeld gebruikt om de legeskosten te bepalen. Dit zijn kosten die je betaalt aan de gemeente voor het behandelen van je aanvraag.
Een ander onderdeel is de kwaliteitsverklaring. Hierin geef je aan welke materialen er voor de verbouwing worden gebruikt. Denk hierbij bijvoorbeeld aan CE-markeringen op hout. Het stempelplan is onderdeel van de constructieberekening. Hierin wordt de tijdelijke constructie aangegeven als je bijvoorbeeld een draagmuur verwijdert. Zo’n tijdelijke constructie bestaat meestal uit verschillende stempels.
Tijdens de aanvraag op omgevingsloket.nl kun je ook een overzicht downloaden met de benodigde bijlage. Hierin lees je meer informatie over de gegevens die je moet aanleveren.
Wie beoordeelt de vergunningsaanvraag?
Na het indienen van de aanvraag, beoordeelt de gemeenteambtenaar jouw vergunningsaanvraag aan de hand van verschillende onderdelen. Zo toetst de ambtenaar onder andere de veiligheid van je woning, de leefbaarheid van de buurt, de milieu-eisen en het aangezicht (uiterlijk) van de verbouwing. Na 8 weken krijg je antwoord (ook wel een beschikking). Is de beschikking positief? Dan kan de verbouwing beginnen!
Vragen over de financiering van je verbouwing?
Heb je bouw- of verbouwplannen en ben je benieuwd naar de financieringsmogelijkheden? Een financieel coach van Finzie bekijkt en bespreekt jouw mogelijkheden graag in een vrijblijvend eerste gesprek.
