Mijn Finzie
1. Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen
Deze komt misschien niet als een verrassing: je kan per 1 januari nog maar 100% van de woningwaarde financieren in plaats van de 101% in 2017.
Stel, je wilt een huis kopen met een waarde van € 250.000,-. In 2017 kon je maximaal 101% lenen. Dit komt neer op € 250.000,- + € 2.500,- = € 252.500,-. In 2018 krijg je voor dezelfde woning maximaal € 250.000,- aan hypotheek. De kosten die bij het kopen van een bestaande huis komen kijken (de kosten koper genoemd) zijn gemiddeld 6% van de woningwaarde. In dit geval komt dat neer op € 15.000,-. Dit bedrag zal je dus zelf mee moeten brengen.
- Gevolg: je hebt meer eigen geld nodig om bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten te betalen.
- Actie: bereken gemakkelijk hoeveel eigen geld je voor jouw droomhuis nodig hebt en zet alvast die centjes opzij.
2. Het maximale hypotheekbedrag voor tweeverdieners stijgt
Als je samen met je partner een huis wilt kopen, heb je een meevallertje. Het laagste inkomen wordt nu voor 70% meegenomen bij de hypotheek berekening in plaats van de 60% in 2017.
Voorbeeld: Mike heeft een jaarinkomen van €50.000 en Roos verdient jaarlijks €35.000. Omdat Mike meer verdient dan Roos, wordt zijn loon voor 100% meegenomen in berekeningen en dan van Roos voor 70%. Op hun gezamenlijke inkomen konden ze met een hypotheekrente van 2,05% in 2017 €456.835 lenen. In 2018 kunnen ze met hetzelfde inkomen maximaal €466.353. Dat is nu dus bijna €10.000 meer.
- Gevolg: je kunt in de meeste gevallen meer geld lenen.
- Actie: bereken voor jullie samen wat het verschil is met 2017
3. Maximale kostengrens NHG verhoogd
Met de Nationale Hypotheek Garantie heeft je geldverstrekker de zekerheid dat je hypotheekschuld in bepaalde gevallen wordt terugbetaald door NHG. Denk bijvoorbeeld aan situaties zoals een echtscheiding, werkloosheid, inkomensdaling, arbeidsongeschiktheid of het overlijden van je partner. De NHG-grens is gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. En omdat die stijgt, is de NHG-grens verschoven naar: €265.000 (2018). Bij energiebesparende maatregelen is de NHG-grens zelfs 106%, €280.900 (2018).
- Gevolg: je kan bij meer huizen gebruik maken van de Nationale Hypotheek Garantie.
- Actie: kijk of jij aan de voorwaarden voor NHG voldoet.
4. Hogere hypotheek voor energiezuinige woning
Voor energiezuinige woningen ligt niet alleen de NHG grens hoger, je kunt daarvoor ook een hogere hypotheek krijgen.
- Gevolg: mensen die €33.000 of meer bruto per jaar verdienen kunnen ten opzichte van hun inkomen meer lenen als:
- je energiebesparende maatregelen treft zoals zonnepanelen, dakisolatie of warmtepompen. Hiervoor kan je maximaal €9000 extra financieren.
- je een NulOpDeMeter-woning koopt die evenveel energie opwekken als ze verbruiken. Voor zulke woningen kan je tot €25.000 extra lenen.
- Actie: laat je na taxatie door onze coaches adviseren in welke gevallen je hier recht op hebt. Misschien kan je voor dat droomhuis een hogere hypotheek krijgen. De hypotheekverstrekker controleert uiteindelijk of je het volledige hypotheekbedrag aan energiebesparende maatregelen besteedt.
Passende oplossingen voor elke situatie
Ben je een starter of doorstromer met overwaarde op zak, een ondernemer (aka zzp’er) of werk je in loondienst? De kans is onvermijdelijk dat de nieuwe regels voor jou ook veranderingen brengen. Maak daarom online een gratis en uitgebreide hypotheekberekening zodat je een goede indicatie hebt van wat jij maximaal kunt lenen en hoeveel geld je zelf moet ophoesten. Zonder eigen geld, kom je helaas nergens meer. Wil je echt gaan bieden op een huis? Maak dan een afspraak met jouw financieel coach, zodat je exact weet wat haalbaar en verstandig is. Zo ben jij sowieso het best uit!
