De overwaarde op je huis gebruiken

Allereerst kun je je overwaarde gebruiken voor de verbouwing van je huidige woning. Droom je bijvoorbeeld van een uitbouw? Wil je een slaapkamer op zolder realiseren en wil je daarvoor een dakkapel laten plaatsen? Of is het tijd voor een nieuwe badkamer? Dan kun je je huidige hypotheek wellicht verhogen of een tweede hypotheek afsluiten en zo je overwaarde benutten.

Ditzelfde geldt voor het verduurzamen van je huis. Je kunt energiebesparende maatregelen financieren door je overwaarde te gebruiken. Dit kan, net als bij een verbouwing, door je hypotheek te verhogen of door een tweede hypotheek af te sluiten.

Als je overwaarde hebt, valt je hypotheek meestal in een lagere risicoklasse bij je geldverstrekker. Hierdoor kun je mogelijk een lagere hypotheekrente krijgen. Sommige geldverstrekkers verwerken dit automatisch en bij anderen moet je zelf een nieuw taxatierapport of WOZ-beschikking opsturen om je hypotheekrente te kunnen verlagen.

Let op! Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan valt je hypotheek sowieso al in de laagste risicoklasse.

Een vierde optie om je overwaarde te gebruiken, is het kopen van een tweede huis om te verhuren. Houd hierbij wel rekening met de 8% overdrachtsbelasting die je sinds 1 januari 2021 moet betalen als je een woning koopt en hier zelf niet in gaat wonen. Een andere optie is een nieuwe woning kopen om zelf in te gaan wonen en je huidige woning verhuren. Meer hierover lees je in deze blog.

Heb je een consumptieve lening lopen en wil je daar graag vanaf? Dan kun je ook hier de overwaarde op je huis voor gebruiken. In dit geval kun je je hypotheek mogelijk verhogen of een tweede hypotheek afsluiten. De overwaarde die dan vrijkomt, kun je gebruiken om je lening af te lossen. Dit kan interessant zijn, omdat je over een tweede hypotheek of een verhoging van je huidige hypotheek vaak minder rente betaalt dan over een lening.

Let op! Je kunt de rente van de hypotheek die je gebruikt voor het aflossen van je lening niet fiscaal aftrekken.

Ben of ga je binnenkort met pensioen? En wil je graag wat meer financiële ruimte? Dan kun je de overwaarde op je huis ook gebruiken als aanvulling op je pensioen. Je mag het bedrag dat dan vrijkomt naar eigen wens besteden en in een keer of maandelijks laten uitkeren.

Let op! Je kunt de rente van de hypotheek die je gebruikt voor pensioenaanvulling niet fiscaal aftrekken.

Heb je je overwaarde niet zelf nodig? Dan kun je de overwaarde tot 50% van de waarde van je woning opnemen en schenken aan je kinderen. Tot een bedrag van € 100.000,- mag dit belastingvrij. Een voorwaarde is wel dat je kinderen met deze schenking zelf een huis kopen.

En last but not least kun je je overwaarde natuurlijk gebruiken voor de aankoop van een nieuw huis. Dit geeft je meer financiële ruimte voor de aankoop en eventuele verbouwing van een nieuwe woning.